多家中介降薪减福利“过冬”:世联行开会连水果饮料都省了

来源:印媒:印度将中兴、华为踢出5G用例试验互助名单 发表时间:2018-12-13

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原题目:多家中介降薪减福利“过冬”:世联行开会连水果饮料都省了

北京11家房产中介违规被查处 下架所涉中介房源

文 | 杨依依

房地产寒潮正在席卷下游中介行业。

世联行(002285.SZ)10月14日晚间在修正业绩预告中称,此前公司预计前三季净利为5.32亿元–5.85亿元,同比增加0%-10%,修正后,前三季预盈3.99亿元–3.73亿元,同比下降25%-30%。上述预告还显示,公司署理营业结算进度受市场宏观政策影响,确认的收入下降,影响当期利润。

此前,世联行董事长陈劲松向财联社记者独家透露,世联行正在降费增效,公司从10月10日起控制差盘缠和非谋划性支出。

险些是万科高喊“活下去”的同时,上海中原也对内宣布自10月1日起所有岗位的福利减半,多部门佣金打八折。同样在10月初,建立仅三年的电商中介家园网被曝欠薪、董事长失联,成为2018年第一个倒下的电商中介。

值得一提的是,在中介行业2008年面临的隆冬中,中天置业、长河地产等署理公司今后消逝。但对于此次市场调整,中原、世联行等多家中介高管接受财联社记者采访均以为,随着中介署理公司纷纷转向轻资产,此次隆冬相对风险较低,行业不会泛起大洗牌。

降薪瘦身备战隆冬

“覆巢之下,房地产全行业都在过冬,经济整体在入冬。”链家团体董事陶红兵对财联社记者如是说。

停止记者发稿前,电商中介家园网官方网站因服务器异常,无法正常会见。该公司北京总部被欠薪的员工通过公然渠道发声称,去年和今年的绩效人为仍未发放,约定的9月30日赔偿也未能实现。

上海中原内部文件显示,自今年10月1日起,上海中原针对原有公司福利待遇政策及薪酬举行调整,所有岗位的全勤奖、通讯津贴、工龄人为、车贴均减至五折发放;联动中央、拓展中央、研究院佣金打八折发放;运营治理中央、品控部、生意业务羁系部、网络生长部作废所有福利、激励制度。

而世联行的节省则从一样平常成本上下手,险些渗透到每一个环节。

财联社记者独家获悉,世联行在9月30日对内公布通知,宣布从10月10日起执行新的差盘缠和非谋划性支出要求,随后在10月10日公布了更详尽的划定。

在10月10日公布的《团体行政部关于“节支增效”的通知》中,世联行要求,对内打印纸一律双面使用;出差只管入住世联行旗下旅店,或如家、汉庭档次旅店;飞机航班严酷遵守“9点前、5点后”,凌驾部门一律不报销;开会严禁水果、小吃、饮料等。

“降费增效,合理瘦身,这不是共克时艰,是去除赘肉。”对于缩减成本,陈劲松对财联社记者回应称。

一位已去职的原世联行中层先容,2008年金融危急时,世联行也做过一次节支增效,甚至要求刚入职的员工自己管理信用卡,用来提前垫支付差成本。另一位世联行在职员工则表现,从2008年至今世联行都不支借差盘缠,且报销到账慢。

日前,中原地产华东区总裁兼上海中原总司理陆成在一封内部公然信中称,“我预计这次行业生活危急不会像2008年金融海啸一样那么快就已往。对中原和行家来讲,现在就是‘排队去死,看谁有实力排在最后’的镌汰赛。”

陆成在内部公然信中还表现,“由于我们自己的谋划计谋失误,内部治理不善,架构臃肿,公司已往的两年一直处于结构性亏损状态。”

事实上,相比于部门署理公司的“狼性”扩张,这家香港老牌中介近年来的扩张显得较为守旧。对于上海中原所有岗位福利减半,中原地产中国大陆区主席黎明楷向财联社记者否认这是全团体的计谋:“上海中原各项成本指标都高于其他分公司,按现在市场状态展望一个合理的业绩,扣除各项成本后是负数。”

“这不是团体下的指令,今年上海市场行情欠好,要解决这一问题,要么开源要么节省,去年通过生长上海周边市场存活下来,但今年外围市场都限购了,为保大局只能选择节省,把一些并不是最主要的福利砍掉。”黎明楷增补道。

迄今为止,龙头中介中,链家尚未传出降薪减福利的新闻。财联社记者从多位链家一线员工处得知,现在营销职员的薪资福利未有太大转变,但北京链家北三环宁静西桥四周有数家门店关闭,深圳南山区也有链家门店于近期关闭。对此,链家员工对记者表现,关店多因房租到期或者租金太高,链家现在运营整体上较平稳。

可是,业内人士透露,现在部门中小型中介署理公司,由于资金实力有限,也在接纳降低成本、缩短战线等计谋。

行业风险难比2008年?

在中介行业2007年底至2008年那轮隆冬中,中天置业首创人蒋飞携款潜逃、长河地产关门停业,彼时号称“中国规模最大、网点最多的中介公司”的创辉租售团体于珠三角7个主要都会和上海、武汉的门店纷纷关闭。

此次行业隆冬连续的时间会更长吗?接受财联社记者采访的中介高管看法颇为一致,即以为行业风险相比2008年要低。

“2008年那次调整时间不长,4万亿出来就把市场逆转了。这次政府不会这么大手笔,低潮时间会较长,但没有2008这么冷。”黎明楷表现。而他所说的“没有这么冷”主要指的是成交量。

据贝壳研究院数据,今年9月北京二手房市场成交量环比淘汰8.6%,成交绝对水平不及5月峰值的一半;深圳房地产信息网和乐有家研究院数据显示,9月深圳一手房成交量2248套,环比下降39.05%,二手房成交量5489套,环比下降30.5%;据广州房地产中介协会的研究陈诉,9月广州二手签约面积环比一连5个月下滑,与去年同期相比,划分下降16.68%和13.58%。此外,国家统计局公布的数据显示,今年1-8月,70个大中都会一手商品住宅销售价钱同比下降0.1%,二手住宅销售价钱涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

“市场实在也不算太恶劣,只是由于政策问题,导致开发商推售有障碍,遭遇阶段性市场低潮。开发商早晚都要卖房,以是不是市场因素迫使中介署理公司瘦身,主要缘故原由是资金涌入中介署理行业后,所谓新模式打破了传统纪律,不以盈利作为主要思量,生产资源抢夺导致成本增添,营业争取又导致费率下降,一加一减让利润大幅下滑,亏损危急增添。”黎明楷向记者表现。

“中介署理服务业是轻资产,与开发比轻太多了,只要欠债低,没什么大问题。”陈劲松告诉财联社记者,“万科喊话‘活下去’,行业反映并欠好,行业需要营造好的协调的情况。”

现在中原地产过冬的要领仍是“以守为攻”。黎明楷以为,“准备恒久谋划的中介署理公司只能接纳守势,精简架构。”

黎明楷还展望链家未来会周全转向加盟制。他表现,“链家现在转型搞平台,理想固然是两者兼得,但基于平台与直营在本质上的矛盾,我预计到最终要取舍,很大的可能是链家转加盟制。至于怎样在加盟系统或平台系统实现高效管控,是摆在链家眼前的一个主要课题。”

据世联行撒播出的内部信息显示,其正在举行一项革新,到10月中旬,见不到效果的部门和子公司卖力人将被替换。对此,陈劲松未向财联社记者透露详细的革新内容。

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