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二手房市场呈缓慢降温趋势2019年楼市供需两头承压
来源: 合肥房产局长痛揭房市乱象:将祭出史无前例的整治“重拳”     日期:2018-12-07     字体:【】【】【

  二手房市场呈缓慢降温趋势2019年楼市供需两头承压

  本报记者 杜雨萌

  本轮房地产市场自进入因城施策恒久化的长效阶段后,无论是房价、地价、成交量,照旧购房者心理预期,均逐渐回归理性,尤以房价中二手房价钱的体现最为显着。

  据诸葛找房研究中央提供的数据显示,在其监测的天下100个都会中,11月份二手房均价为15268元/平方米,环比10月份下跌0.3%,已一连三个月下跌且跌幅进一步扩大。详细来看,二线都会二手房下跌幅度最大,环比跌幅为0.48%,其次为一线都会,环比跌幅0.43%,而三四线都会仅小幅下跌0.07%。

  再从成交方面来看,易居研究院监测的天下10个重点都会数据显示,11月份,10城二手房成交量共4.6万套,虽然较10月份泛起小幅回升,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套);以前11个月的整体情形来看,10城二手房成交量为61.4万套,相比去年同期水平下降了13%。

  “通过视察历史数据可以看到,停止11月份,10城二手房年头累积套数同比已连降23个月,远超上一轮低迷期的一连12个月下降,讲明本轮房地产市场的调控力度远超上一轮。”上海易居房地产研究院研究员王瑾钊对《证券日报》记者剖析称,从后市来看,在中央对房地产市场调控政策不放松的大情况下,预计12月份二手房成交量很难泛起改观。

  事实上,陪同着2018年靠近尾声,在房价降温显着、土地市场遇冷、房企融资压力犹存的配景下,即将到来的2019年房地产市场又会出现出什么样的走势呢?

  如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时表现,从供应端看,今年的房地产开发投资主要是由土地购置来支持,而剔除土地购置费后,已泛起显着的回落;从需求端看,房地产市场调控依旧较为严酷,商品房销售整体处于下行周期,销售情形不太乐观。未来,在供需两头承压的配景下,预计房地产市场会从总量扩张转向结构分化。

  58安居客房产研究院首席剖析师张波在接受《证券日报》记者采访时同样预计,2019年房地产市场的分化格式会进一步加剧,差别都会间的市场转变也将出现显着差异。详细来看,一线都会将体现为“价稳量降”,二线都会中的部门热门都会降温可能加速,不清除部门都会房价泛起较为显着的颠簸,但更多的二线都会将出现出缓慢降温趋势;三四线都会的分化预计将在2019年体现的尤为显着。再从土地市场方面来看,预计明年上半年土地流拍征象还将普遍存在,房企拿地继续保持较高地审慎态度。

  而从房企角度来说,杨芹芹预计,市场竞争格式也将发生庞大转变。一方面,由于房企融资渠道受限,部门中小房企现金流压力较大,或泛起自动退出或追求并购等局势,导致资源连续向龙头集聚,“强者恒强”格式不停深化;另一方面,随着房地产新时代的到来,消耗者会越发关注住房品质,信任品牌房地产企业提供的产物与服务,预计市场份额将向品牌房企集中。

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